2021年5月17日，首批申报的“产业园区”类基础设施REITs基金——博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（“博时招商蛇口REITs”）正式获得中国证监会批复。5月20日，博时招商蛇口REITs正式启动询价工作。中信证券担任本项目的财务顾问。
2020年4月30日中国证监会和国家发展改革委联合颁布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，国内公募REITs试点拉开帷幕。首批项目正式获批和询价启动标志着国内公募REITs正式扬帆起航。
博时招商蛇口REITs项目原始权益人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司（“招商蛇口”），公募基金管理人为博时基金。中信证券作为财务顾问对基础设施项目进行了独立且全面的尽职调查，并正在积极协助招商蛇口开展项目路演推介等相关工作，为项目成功发行落地保驾护航。
博时招商蛇口REITs计划主要投资的基础设施项目分别为万融大厦和万海大厦。其中万融大厦土地使用权面积为1.72万平方米，建筑面积为4.17万平方米；万海大厦土地使用权面积为1.82万平方米，建筑面积为5.36万平方米。土地性质均为工业用地。根据戴德梁行评估结果，万融大厦和万海大厦两处基础设施项目估值合计约为25.28亿元。
本项目计划主要投资的基础设施项目所在地均位于深圳市南山区蛇口网谷产业园，是中国特色社会主义先行示范区、粤港澳大湾区及前海蛇口自贸区“三区叠加”核心地带。招商蛇口的前身是蛇口工业区，是中国第一个外向型经济开发区，也是中国改革开放的发源地。
公募REITs作为一种复杂且创新的业务模式，需建立全新的业务体系和流程，并配备专业人才队伍。中信证券布局国内REITs十余年，储备了大量不动产投资领域的专业人员。2014年1月16日，证监会正式批准中信启航项目，同年4月25日中信启航项目作为证监会REITs试点产品正式设立。日前，中信证券助力博时基金完成国内首批基础设施公募REITs正式获批，实现了国内公募REITs产品真正意义上的扬帆启航。
中信证券凭借在股权融资、资产证券化领域的丰富经验，协助推动博时招商蛇口REITs获批，体现了中信证券服务实体经济、积极响应粤港澳大湾区国家战略、助力国企央企加快向轻重并举业务模式转型的能力和决心。
关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司
招商蛇口为百年企业招商局集团旗下的城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市及园区开发和运营服务商。其控股股东招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部设于香港，被列为香港四大中资企业之一。
