2023年12月14日，中信证券下属中信金石基金管理有限公司（以下简称中信金石基金）携手京东智能产发股份有限公司（以下简称京东产发）完成了京东金石（南京）智慧仓储物流投资合伙企业（有限合伙）（以下简称本基金）的募集并正式备案设立。本基金规模人民币40亿元，由中信金石基金作为基金管理人，与京东集团旗下京东产发、国内领先的保险机构投资人共同投资设立，中信证券亦作为基石投资者参与基金的投资。
本基金以投资稳定运营的物流高标仓为核心策略，拟投向位于粤港澳大湾区、长三角和京津冀等区域共计13个中国核心物流节点城市的14个物流高标仓，项目总建筑面积约为157.8万平米。当前，本基金拟投项目均已进入稳定运营阶段，且符合仓储物流基础设施公募REITs标准。
支持物流强国建设 服务实体经济发展
本基金的落地将有助于盘活存量仓储物流资产，进一步扩大仓储物流的有效投资，也是对深入推进国家物流枢纽建设，补齐物流枢纽设施结构和功能短板的战略规划的积极响应，对物流强国建设的支持。同时本基金拟投项目主要服务于互联网境内外电商、机械制造、汽车及其供应链、电子电器等涵盖中国经济转型的重要产业，是金融服务实体经济发展的生动实践。
构建“Pre-REITs到公募REITs”的完整REITs合作生态 服务多层次REITs市场建设
本基金为Pre-REITs基金，拟投项目均符合仓储物流基础设施公募REITs发行标准，后续可通过公募REITs扩募的方式以实现退出，从而构建“Pre-REITs到公募REITs”的完整REITs合作生态。Pre-REITs市场作为对公募REITs市场的重要补充，可与公募REITs形成协同发展，进一步拓宽社会资本投资渠道，服务多层次REITs市场建设。
本次合作是中信证券助力京东仓储REIT成功发行后，双方在REITs业务上的再一次携手合作，也是中信证券在仓储物流Pre-REITs投资领域及多层次REITs市场业务方面的全新实践。
关于京东产发
京东产发是京东集团旗下唯一的仓储物流设施开发运营管理子集团，持有京东集团旗下自建的全部仓储物流设施项目。京东产发通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业合作伙伴提供现代化高标准仓库和一体化智能产业园的综合解决方案，致力于成为全球领先的以智能产业园建设与运营为基础的服务商。
关于中信金石基金
中信金石基金是中信证券旗下不动产私募基金管理平台。中信金石基金作为领先的不动产私募投资机构之一，累计管理规模309.82亿元，旗下在管基金涵盖仓储物流、消费类基础设施、写字楼、酒店等多种业态。
